ФОРЕКС: Доллар/Рубль 71.207 ▲ +0.043 • Евро/Рубль 82.697 ▼ -0.055 • Нефть 82.09 ▼ -1.25 • Золото 1780.07 ▲ +10.32 • Биткоин 66147.15 ▲ +1955.48
Коронавирус 2019-nCoV данные на 20 октября: заражений 241718224 (+284890), выздоровевших 0, погибших 4916334 (+5343).
Курсы валют от ЦБ РФ на 21 октября 2021 года. Доллар США $ — 71.06 руб. ▲ +0.09. Евро € — 82.62 руб. ▼ -0.06.
К ЭТОМУ ЧАСУ

«Зеленая ипотека» - зачем она нужна инвесторам?

Значение, которое в Великобритании придают энергоэффективности жилья, может удивить покупателей недвижимости из стран СНГ. Тем не менее, в условиях, когда цены на коммунальные услуги высоки, а власти стремятся поощрять экологичные проекты, то, насколько эффективно работают системы энергоснабжения и отопления, становится одним из важных факторов при решении вопроса о том, какую именно недвижимость в Лондоне стоит купить.

«Зеленая ипотека» набирает популярность

Это подтвердил и вопрос, проведенный недавно одним из ипотечных брокеров Великобритании. Согласно полученным данным, 62% из более чем трехсот домовладельцев заинтересованы в ипотечных кредитах, которые предлагают более выгодную процентную ставку, если сумма запрашивается на приобретение жилья, характеризующееся высокой энергоэффективностью.

Организаторы опроса прокомментировали его результаты следующим образом:

«Повышение энергоэффективности жилья, представленного на рынке недвижимости Великобритании – одно из приоритетных направлений борьбы с изменением климата. «Зеленая ипотека» означает, что, как только контролирующие организации подтверждают улучшенный рейтинг энергоэффективности для конкретного объекта, кредитная организация может пересчитать ставку по ипотеке, представив скидку».

Также они отмечают, что на рынке появилось уже много предложений такого рода, однако наибольшее внимание привлекают те из них, в которых скидка предоставляется после завершения проекта по повышению энергоэффективности жилища и распространяется на весь срок действия ипотеки.

Новые выгоды для инвесторов

Неудивительно, что в последнее время на рынке появились предложения по «зеленой ипотеке», ориентированные именно на тех, кто решил купить недвижимость в Великобритании для последующей сдачи в аренду. Таким образом, процент по кредиту будет зависеть от рейтинга энергоэффективности, который получит здание. Например, домовладелец, купивший жилье, возведенное более пяти лет назад и повысивший затем его энергоэффективность до одного из трех верхних уровней (от А до С; в принятой в Европе и Великобритании системе оценки уровень А считается наивысшим, а G – наихудшим) получит скидку в 0,15%, что для кредита на крупную сумму может оказаться весьма существенным.

Существующие уровни энергоэффективности

Аналитики ожидают, что рост тренда на «зеленую ипотеку» будет способствовать тому, что покупатели будут отдавать предпочтение более экологичным постройкам, и в то же время побудит их вкладывать средства в повышение энергоэффективности старых зданий. Не исключено, что в ближайшие годы такие кредитные предложения займут значительную часть рынка.

Уже сейчас заметно, что количество объектов с высоким рейтингом эффективности значительно возросло. Сейчас, чтобы сдавать жилье в аренду как частное лицо, нужно, чтобы у него был рейтинг энергоэффективности не ниже Е. С 2025 года требования ужесточатся, и пороговым значением станет уже С. Регулирующие органы рассчитывают, что это позволит сделать британское жилье в целом более экологичным и улучшить энергоэффективность в частном секторе.

Экологичные новостройки

Разумеется, с этим трендом приходится считаться и застройщикам. 89% новых домов, введенных в строй за последний квартал, имеют рейтинг энергоэффективности А или В, в то время как за предыдущий период таких было всего 79%. Роберт Дженрик, министр жилищно-коммунального хозяйства Великобритании, в одном из своих выступлений пояснил, что увеличение количества озеленения и строительство жилья, эффективно расходующего энергию, является приоритетом для нынешнего правительства, и приведенные выше цифры подтверждают достижимость этой цели.

Кроме того, власти считают, что повышение энергоэффективности в конечном итоге снизит счета за коммунальные услуги, а значит, облегчит финансовую нагрузку на домохозяйства и будет способствовать устойчивому развитию страны в будущем. Правительство Великобритании поставило цель сделать страну «углеродно-нейтральной» к 2050 году, то есть свести к нулю вредный эффект от выбросов промышленных предприятий и транспорта. Стимулирование строительства экологичного жилья – один из компонентов этого плана.

Многие домовладельцы учитывают этот тренд уже сейчас и выбирают инвестиции в энергоэффективное жилье. Как правило, это недавно построенные дома, поскольку со временем от застройщиков требуется соблюдение всё более строгих экологичных стандартов. Такое жилье привлекательно и для арендаторов, поскольку, благодаря снижению затрат на коммунальные услуги, стоимость жизни в нем нередко оказывается ниже. Также, благодаря тому, что всё больше жителей Великобритании осознанно уделяют внимание вопросам экологии, высокая энергоэффективность жилья может стать одним из факторов, помогающих привлечь новых покупателей или арендаторов.

Если же речь идет о покупке старого дома, чтобы получить выгоды от «зеленой ипотеки», понадобится сначала вложить средства в его ремонт, а затем – в проведение повторной оценки. Тем не менее, такой вариант тоже может оказаться вполне разумным, особенно если вы планируете продавать дом через несколько лет, когда экологический тренд станет еще более актуальным. Не следует забывать и о том факте, что содержание более энергоэффективных построек в итоге обходится дешевле.

Пресс-релизы на Telegram.One

По вопросам размещения пресс-релизов, обращайтесь по E-mail: [email protected]

По всем вопросам: [email protected]